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律师介绍

龙江波律师 龙江波律师,中华全国律师协会会员,湖北省律师协会会员,武汉市妇联莲姐法律服务团队成员,武汉市司法局驻点社区律师,法学学士学位,2014年通过国家统一司法考试(A证)。曾在某检察院从事检察官助理工作,接触了大量的... 详细>>

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律师姓名:龙江波律师

手机号码:18672911015

执业证号:14201201610572307

执业律所:广东普罗米修(武汉)律师事务所

联系地址:武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦30楼

成功案例

婚前购买婚后登记的房产为夫妻共同房产?

【案情简介】

彭某(原告,被上诉人)与吴某(被告,上诉人)系自由恋爱。1996年5月10日双方办理结婚登记手续。1997年12月9日生育一女吴某甲。婚后,由于婚前双方了解较少,且双方年龄悬殊较大,经常为生活琐事发生争吵,事后又不及时进行沟通,加之双方均未采取积极的态度化解矛盾,导致夫妻感情破裂。彭某与吴某夫妻共同财产有房屋四套;共同存款人民币2100000元;凯越轿车一辆。双方均认可截止2014年10月彭某在其公积金账户上余额为人民币146285.95元。

据了解其中一套房系吴某婚前全资购买,且婚后登记在吴某名下,应为吴某的婚前个人财产。

【法院判决】

一、准许彭某与吴某离婚;

二、婚生女吴某甲由彭某抚养。吴某从本判决生效当月起每月支付婚生女吴某甲抚养费人民币2000元至其独立生活时止。吴某每周可探视婚生女吴某甲一天;

三、坐落在武汉市硚口区A房屋所有权归彭某所有,彭某在本判决生效后十日内支付吴某该房屋补偿款人民币1771900元。坐落在武汉市硚口区B房屋所有权归吴某所有,吴某在本判决生效后十日内支付彭某该房屋补偿款人民币222952.84元。坐落在武汉市硚口区C房屋系吴某婚前财产,归吴某所有。坐落在武汉市江岸区D房屋所有权及该房屋内(除电脑外)所有财产归吴某所有,吴某在本判决生效后十日内支付彭某该房屋补偿款人民币940200元;

四、共同存款人民币2100000元由彭某和吴某各享有人民币1,050000元;

五、凯越轿车一辆所有权归吴某所有。彭某在本判决生效后十日内协助吴某办理该车的过户登记手续;

六、彭某在本判决生效后十日内向吴某支付公积金人民币73143元;

七、鉴定费人民币15000元由彭某负担人民币7500元,吴某负担人民币7500元。吴某在本判决生效后十日内将其负担的该款项支付给彭某;

【法院认为】

婚生女吴某甲现在虽随彭某和吴某一起生活,但主要是由彭某照料其学习及生活起居,已形成其比较适应的生活环境,加之婚生女吴某甲愿意同彭某一起共同生活。故婚生女吴某甲跟随彭某一起生活对其身心健康、人格发展更为有利。

吴某应支付婚生女吴某甲抚养费。抚养费的支付标准应根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》确定,虽吴某没有固定工作,但其每月有固定房屋租金收入,彭某现只要求吴某每月支付婚生女吴某甲生活费人民币2000元的诉讼请求未超过吴某实际收入的30%,予以准许。故吴某每月支付婚生女吴某甲抚养费人民币2000元至其独立生活时止。

关于武汉市硚口区A号、武汉市硚口区B号两套门面房是否为夫妻共同财产的问题。武汉市硚口区A号系吴某婚前交纳了20万元购房款,该部分房产应为吴某的婚前财产。余款104895元系1998年2月26日交纳,该部分房款系在吴某与彭某婚姻存续期间支付,故该部分房产应为夫妻共同财产,即104895元/304895元*1296100元=445905.67元为夫妻共同财产,应予分割。武汉市硚口区B号门面房系吴某婚前购买并交纳了全部房款,故该门面房应为吴某的婚前财产。

【律师分析】

    1、《婚姻法司法解释(二)》第十一条规定:“婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当归共同所有的财产’:(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”

因此,个人在婚姻关系存续期间内的住房公积金属于夫妻共同财产,离婚时可以要求分割。

除此之外,法律规定的属于夫妻共同财产的有:

⑴工资、奖金;

⑵生产、经营的收益;

⑶知识产权的收益;

⑷继承或赠与所得的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产的除外);

⑸婚姻当事人通过协议约定为夫妻共同财产的;

⑹发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值,所得数额为夫妻共同财产。

2、一方婚前购买,婚后登记的房产为夫妻共同财产?

 ⑴一方全款出资购买,房屋产权登记在出资方名下的,视为出资方的个人财产,离婚时,对方无权要求分割;

一方全款出资购买,房屋产权登记在夫妻双方名下的,如果是婚前取得产权证,可视为以结婚为目的的赠与,如果未建立婚姻关系,实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决,即未建立婚姻关系或已建立婚姻关系但未共同生活的,房产可要求返还;如果是婚后取得产权证,那就是一般的赠与,为夫妻共同财产。

一方全款出资购买,房屋产权登记在对方名下的,如果是婚前取得产权证,没特殊情况的也按以结婚为目的的赠与处理,但如果是为了规避限购等政策的,按“借名买房”的原则处理,一般不支持返还;婚后取得房产证的,可以认定为夫妻共同财产。

⑵一方婚前支付首付款且取得房产证,婚后双方共同还贷的,如果房屋产权登记在出资方名下的,为出资方的个人财产,但配偶对婚后共同还贷部分及其相应的增值有权获得补偿;

如果房屋产权登记在夫妻双方名下的,为夫妻共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与,只是分割时可以适当照顾出资一方;

如果房屋产权登记在出资方配偶名下的,视为出资方配偶财产,婚前首付款视为支付方对于配偶方的赠与,按以结婚为目的的赠与处理。

3、婚前男女双方共同支付全款买房,若登记产权人为出资双方的,离婚时该房产一般认定为夫妻共同财产,但因该房为婚前全款支付,夫妻双方没有法定共同共有的基础,没有特殊约定的情况下,该房为按份共有;若房屋产权登记人为出资中一方,若是婚前登记为一方,按以结婚为目的的赠与处理,若是婚后登记为一方,按夫妻共同财产处理。

4、婚前男女双方共同支付首付款,婚后共同还贷的,如果房屋产权登记在双方名下,按共同财产处理;如果只登记在其中一方名下,另一方隐名还贷的,若是婚前登记的,未登记方对婚前出资不是赠与负举证责任,否则只能对婚后还贷及相应地增值获得补偿;若是婚后登记的,可以认定为共同财产,但未登记人对婚前出资负举证责任。

5、抚养、教育子女是父母应尽的义务。离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部分或全部。根据最高人民法院的意见,对于有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十;无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。

在实践中,很多人认为抚养费标准就是另一方收入的20-30%.其实这种观点是不完全正确的。除了参照工资收入比例的标准外,孩子的实际需要以及当地的实际生活水平也是相当重要的参考因素。


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